中商情報網訊：和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留。2017年，趙雷《成都》火遍大江南北，讓無數人對成都充滿憧憬。然而不斷飆漲的房價，可能會打破成都的美好。據媒體報道，成都房價全年漲幅58.4%，位居全國第一。曾經生活“巴適得很”的成都怎么了？2018年即將到來，成都房價會降嗎？畢竟北京、南京、燕郊樓市已經變天了。
成都房價暴漲的因素是什么？
近幾年，成都常住人口不斷增加，2015年成都常住人口達到1465.8萬人，增量23萬人。2016年成都調整了行政區劃，原屬資陽市代管的縣級簡陽市劃歸成都市管轄，當年常住人口達到1591.8萬人，增量126萬人。此外，今年成都出臺了12條人才計劃，帶來了大量的人才落戶。這些人口帶來了大量購房需求。
另一方面，成都作為西部重要城市，在“一帶一路”戰略發展中起到重要的綜合交通主要樞紐作用，帶動和創造不少購房需求。
隨著去年熱點一二線城市房價的突飛猛進，以及9月份限購限貸政策抑制樓市過熱，成都這塊“價格洼地”被發現，被政策和資金限制在一線和沿海等熱點城市投機投資的的炒房客裹挾資金蜂擁進入成都，加上成都升級為國家中心城市、國家級新區天府新區布局、人口流入加速等復雜因素，成都房價在資金和政策裹挾下迅速起飛，漲勢驚人。
成都當地居民房產投資意識不高、投資意愿不強有關，成都房價長期以來都是被嚴重低估的。作為西南的特大中心城市，成都房價相比北上廣深等一線城市，跟西安一樣，白菜價。在炒房客的刺激下，有著補漲需求的成都房價持續上漲，但漲幅相對有所收窄。
2018年成都房價走勢分析
2016年，樓面價在8000以上只有14宗地塊，到2017年，這個數量變成了53;2016年的最高樓面價為12140元/㎡，到了2017年已經漲到17200元/㎡;2016年主城區地被瘋搶。
面包超過面粉早已成為常態，幾乎每次土拍都成了購房者搶房的信號，許多二手房東就盯著土拍看，每拍一次就漲一次價。盡管地價并不能決定房價，但是這么多高價地拍出，意味著明年的房子一定不會便宜。
大量人口涌入 樓市剛需擴大
任何城市的房價都是以人口作為支撐，成都近幾年經濟高速發展，在人口的吸引力方面，成都絕對算得上全國翹楚。據了解，在成都“人才新政”實施的4個月內，共有9萬多人才落戶成都，其中30歲及以下青年人才為落戶主體，占79.7%，總的來看，新落戶人才呈現出年輕化、來源廣等特點，未來這些年輕人將步入結婚生子的階段，需買房安家，因此成都樓市需求進一步擴大，房價上漲是大勢所趨。
棚改貨幣補償爭奪新房房源
據成都市房管局統計數據顯示，截至8月底，成都市已實施城市棚戶區改造10399戶。其中，選擇貨幣化安置為10328戶，貨幣化補償比例為99.31%。成都計劃用五年時間全面改造完成棚戶區5.2萬戶、790萬平方米、城中村項目88個8357戶、老舊院落1587個。據成都住宅與房地產業協會制定了《成都市商品住房購房登記規則指引》，房地產開發商按不低于當期準售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶“優先購買”。也就是說，新房供應將進一步減少。
此前陳寶存在寶鼎全國巡講成都站舉辦之時表示，“未來五年成都房價還會上漲一倍?！彼J為房價的上漲根本原因還是M2超發所致，按照目前M2的增發速度，成都限購將失效，房價還要翻倍。
